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LA TOKENIZZAZIONE POTRA' RIVOLUZIONARE IL MERCATO IMMOBILIARE

Il collasso finanziario del 2008 con lo scoppio della bolla immobiliare determinata dai mutui subprime ha letteralmente devastato il mercato immobiliare e il sistema finanziario che ad esso è direttamente ed indirettamente collegato. Il mercato immobiliare però anche se molto lentamente, almeno negli Stati Uniti, sta recuperando, anche se la pandemia ha arrestato questa crescita . Nel 2019,infatti, il totale del valore immobiliare americano è aumentato del6,5% raggiungendo la cifra approssimativa di 32 mila miliardi di dollari. Ma i dati preliminari del 2020 chiaramente mostrano una inversione di tendenza di questo trend in crescita ( anche se in Italia il mercato degli immobili è comunque previsto in crescitadell1,65 % rispetto al 2019), ma molti analisti prevedono per il 2021un balzo del 10% del valore immobiliare negli Usa e del 4,5%nell’area euro. Insomma come dire che il peggio sembra comunque passato, anche se i problemi del mercato immobiliare e degli investimenti ad esso correlati sono ben al di là dall’essere stati risolti. Quello che da sempre rende l’investimento in real estate piuttosto complicato, infatti, è la sua sostanziale illiquidità, non è affatto facile smobilizzare investimenti di grandi e medie entità come appunto quelli legati ad un immobile. In questi ultimi dieci anni poi con il crollo delle valutazioni immobiliari, il problema si è, se possibile, ancora maggiormente acuito, proprio a causa delle difficoltà nella cessione di asset ormai fortemente svalutatisi. Gli alti costi di investimento iniziale comportano chiaramente una conseguente difficoltà nel liquidare la posizione riuscendo ad avere un guadagno in tempi medio-brevi. Ecco perché solitamente questo tipo di investimento è solitamente di esclusiva pertinenza di banche, istituti finanziari, fondi istituzionali o comunque persone con grandi patrimoni alle spalle. Ecco allora che l’avvento della blockchain e delle criptovalute, in questo ultimo decennio, potrebbe essere uno stimolo molto forte a modificare lo stato delle cose, permettendo un più facile accesso a questa forma di investimento, grazie alla cosiddetta tokenizzazione del bene. Ma come funziona esattamente questo processo? In parole molto semplici si tratta di parcellizzare una proprietà in tanti piccoli token (moneta virtuale o diritto su un bene) che possono essere scambiati sul mercato o messi a rendita per la parte di valore che essi rappresentano. Negli Emirati Arabi molte nuove costruzioni vengono ormai costruite operando fin dall’inizio una tokenizzazione dell’intero immobile, che viene quindi diviso fra più investitori, ognuno dei quali in possesso di una parte del bene, la quale poi può essere messa più facilmente sul mercato. In questo modo è facile capire come un bene di alto valore ( come per esempio un palazzo o un appartamento di pregio) diviso in tante piccole porzioni diventa appetibile ad una platea di investitori sicuramente maggiore. Inoltre la decentralizzazione della blockchain con la possibilità di siglare “smart contract” fra le parti elimina tutta la catena di intermediari, che non fanno altro che allungare i tempi e aumentare i costi dell’investimento. La rivista Forbes ha citato il primo caso di appartamento di lusso del valore di 30 milioni di dollari a NewYork, acquistato nel 2018, utilizzando il sistema dei token sulla piattaforma Ethereum. Interessante anche come il celebre investitore in criptovalute Kirill Bensonoff abbia visto una precisa correlazione tra il recupero del mercato immobiliare e la crescita esponenziale delle criptovalute e della tecnologia blockchain. Come dire che effettivamente la crescita esponenziale della nuova ed innovativa tecnologia possa avere una influenza molto positiva sul mercato del real estate. “ Gli asset immobiliari- dice Bensonoff- possono adesso essere tokenizzati e scambiati cosi che una proprietà può essere comprata e venduta come qualsiasi altro asset digitale .Inoltre il bene immobiliare può essere diviso in azioni e scambiato come qualsiasi altro strumento finanziario.” 

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