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Blockchain / Casa e Giardino

Come Blockchain sta rivoluzionando il mercato immobiliare

La tecnologia blockchain sta iniziando a cambiare il modo in cui le persone comprano e vendono proprietà.

Ha persino ottenuto un’adozione significativa da parte dei governi che vogliono migliorare i sistemi di registrazione dei terreni.

In che modo può migliorare altre aree del settore immobiliare?

cco alcuni modi in cui la blockchain influisce sulla gestione della proprietà in affitto, inclusi esempi di alcuni progetti che stanno sconvolgendo questo settore.

Nel 2019, alcuni progetti blockchain hanno portato l’innovazione a piattaforme di noleggio sia a breve che a lungo termine. Le seguenti quattro aree presentano alcuni modi in cui blockchain potrebbe offrire una risposta migliore sia ai proprietari che agli affittuari. I primi tre argomenti hanno già soluzioni blockchain reali fornite da piattaforme specifiche. Al contrario, l’ultima categoria è un’area in cui la blockchain potrebbe teoricamente essere applicata per cambiare l’industria del noleggio di proprietà.

Commissioni dell’Alta Commissione

Le spese immobiliari e legali possono essere costose. Mentre questo è particolarmente vero quando si acquistano e vendono proprietà, molti agenti applicano tariffe elevate anche per le proprietà in affitto. Ad esempio, se si considerano i soggiorni a breve termine in immobili su Airbnb, il sito occupa fino al 20% dei profitti che potrebbero essere andati direttamente al proprietario dell’immobile o trasferiti al cliente sotto forma di costi inferiori.

Con una soluzione blockchain per affitti e soggiorni di breve durata, la transazione è davvero peer-to-peer. Mentre è teoricamente possibile che le tariffe potrebbero essere fissate a prezzi più alti rispetto ai siti di noleggio tradizionali, questo non è il caso nella realtà. L’obiettivo delle piattaforme blockchain è generalmente quello di automatizzare il processo di noleggio e ridurre i costi operativi.

In pratica, ci sono diverse piattaforme blockchain che consentono agli utenti di inviare e ricevere criptovaluta per le transazioni di noleggio a costi minimi o nulli. LockTrip è un esempio di questo. Il LOC Travel Engine decentralizzato e libero da uso mantiene tutti gli hotel, le tariffe e la disponibilità come soluzione chiavi in ​​mano open-source per qualsiasi applicazione di terzi che desideri connettere e offrire servizi di viaggio al dettaglio a provvigione zero per cento. Questa piattaforma afferma che i suoi prezzi sono inferiori del 20% rispetto ad altri siti di prenotazione online di hotel e locazioni. Ha persino un’adozione decente, con 100.000 hotel già vivi sul suo mercato.

Il marketplace di LockTrip consente agli utenti di trovare case e hotel.

Valutazione del prezzo

Per coloro che vogliono acquistare o vendere una proprietà, la valutazione accurata del prezzo è un must. Tuttavia, questo tende ad essere molto più sofisticato nel valutare quanto una proprietà valga complessivamente. Per coloro che desiderano mettere una proprietà in affitto online, può essere ancora più difficile sapere esattamente quanto addebitare per periodi di tempo più brevi (ad esempio un importo in dollari per un mese). Sì, i proprietari potrebbero confrontarsi con altri siti disponibili online. Tuttavia, i fattori (es. Città, quartiere, numero di stanze, spazio del cortile, ecc.) Variano molto. Una mancanza di opzioni comparabili potrebbe significare che un proprietario sta cercando di affittare a un prezzo troppo alto o troppo basso.

Esistono soluzioni emergenti tra blockchain pubblici decentralizzati. Tuttavia, le principali banche hanno anche sviluppato blockchain privati ​​per uno scopo simile. Secondo un articolo di aprile 2018 , Bank of China utilizza già una piattaforma di valutazione delle proprietà basata su blockchain. Questa soluzione memorizza informazioni vitali come indirizzo di proprietà, valutazione e report con hash.

Il direttore generale del dipartimento IT della Banca di Cina, Rocky Cheng Chung-ngam, ha dichiarato che l’85 percento delle valutazioni immobiliari relative alla proprietà ipotecaria della banca è già stato elaborato da questa piattaforma. HSBC utilizza anche una soluzione simile. In teoria, questo concetto potrebbe essere applicato per fornire ai proprietari di immobili una stima più accurata di quanto addebitare anche gli affittuari.

Depositi di sicurezza locativa Blockchain

Per molte persone, i depositi di sicurezza rappresentano un onere finanziario. Nella maggior parte dei casi, gli affittuari devono pagare il primo e l’ultimo mese di affitto in anticipo. In alcuni casi, le giurisdizioni legali richiedono agli affittuari di presentare una prova di reddito e altri documenti. Allo stesso tempo, i proprietari devono istituire procedure bancarie e legali per gestire ciascun inquilino.

Con una soluzione di blockchain per il noleggio, è possibile che gli affittuari facciano affidamento sui loro depositi di sicurezza lasciando che altre persone che hanno i fondi necessari paghino in anticipo. Queste persone hanno la capacità di guadagnare interesse. Nel frattempo, l’affittuario può trasferirsi in una nuova proprietà in affitto senza doversi preoccupare delle spese elevate associate al modello di leasing tradizionale. Inoltre, i proprietari possono risparmiare tempo e denaro riducendo la dipendenza da contratti tradizionali e opzioni di finanziamento.

Rentberry è un esempio di un progetto che fornisce tale soluzione. Con questa opzione, gli affittuari devono pagare solo il dieci per cento come franchigia sul deposito cauzionale. I prestatori possono guadagnare normalmente tra il tre e il quattro per cento del deposito annualmente. Funziona come un normale deposito di sicurezza. Se il proprietario non nota alcun danno alla fine del contratto di locazione, la franchigia iniziale viene restituita per intero al locatario. Il resto dei fondi torna ai creditori. Inoltre, Rentberry offre altre funzionalità innovative come un’asta di noleggio trasparente per aiutare a determinare le valutazioni dei prezzi.

Oltre ai depositi di sicurezza crowdsourcing, Rentberry fornisce un’asta di noleggio trasparente per affitti di proprietà.

Blockchain Rental Multiple Listing Services (MLS)

I servizi di quotazione multipli (MLS) svolgono un ruolo fondamentale nel noleggio di immobili moderni. Questi siti e app semplificano il processo di aiutare il proprietario di un immobile a far conoscere ai potenziali acquirenti le disponibilità. Tuttavia, questo può anche complicare il processo di comunicazione tra proprietari e affittuari. Questo è particolarmente vero quando le proprietà non sono più disponibili ma appaiono ancora disponibili su vari siti basati su MLS.

Con una soluzione blockchain, tutte queste informazioni potrebbero esistere in un unico luogo. Se la proprietà non è più disponibile, ad esempio, sarebbe possibile per il proprietario di comunicare più facilmente questo ai potenziali affittuari. Gli sviluppatori potrebbero persino creare processi di notifica automatizzati basati su quando si verificano transazioni di noleggio sulla blockchain.

Forse uno dei maggiori ostacoli a un concorrente di blockchain di successo per le attuali soluzioni MLS online è la mancanza di interoperabilità blockchain o di una piattaforma comunemente accettata. Attualmente, alcune delle principali soluzioni di noleggio blockchain competono l’una contro l’altra per una quota limitata del mercato degli affitti.

Tuttavia, se questi progetti sono in grado di lavorare insieme, sarebbe possibile mantenere aggiornate le informazioni di noleggio su più siti o blockchain. Di conseguenza, ciò potrebbe potenzialmente migliorare l’adozione da parte degli utenti tra proprietari di immobili e affittuari.

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