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Ecobonus 110 per seconda casa, ville e condomini

Nel DL Rilancio 2020 sono incluse anche le seconde case

Ecobonus 110 per seconda casa, ville e condomini

Nel decreto rilancio pubblicato in Gazzetta Ufficiale sono previste tutte una serie di ristrutturazioni per prima e seconda casa.

L’ecobonus 110 per cento ha una super detrazione fiscale del 110% per le spese sostenute e gli inteventi per l’efficientamento energetico, il cosidetto ecobonus, e riduzione del rischio sismico denominato sismabonus.

Ecobonus 110% per ville, condominio e seconda casa

Gli immobili che possono usufruire dell’ecobonus 110% e sismabonus sono dunque condomini, istituti delle case popolari e seconde case se all’interno di un condominio.

Tutte le spese effettuate dal 1 luglio 2020 al 31 dicembre 2021 possono godere della detrazione al 110% con apposita comunicazione ENEA. E’ fatto d’obbligo che gli interventi portino di due classi superiori di efficientamento energetico dell’edificio o classe più alta dimostrabile tramite attestato di prestazione energetica APE rilasiasciato da un tecnico abilitato.

I lavori di ristrutturazione che godono del superbonus 110% sono classificabili in:

Interventi di isolamento termico dell’edificio. E necessario che venga sottoposto ad intervento oltre il 25% dell’intonaco e per un massimale di 60000 mila euro ad unità.

Sostituzione nelle parti comuni degli edifici degli impianti di climatizzazione invernale con impianti centralizzati per il riscaldamento, raffrescamento e fornitura di acqua calda sanitaria a condensazione di classe A. Spesa massima, 30000 mila euro per unità immobiliare.

Interventi nelle abitazioni unifamiliari (esclusi i singoli appartamenti all’interno di un condominio) per sostituzione impianti climatizzazione invernale a pompa dicalore di riscaldamento, raffrescamento e fornitura di acqua caldasanitaria. Tetto massimo di spesa è 30000 mila euro.

Per quanto riguarda la sostituzione di infissi, finestre, condizionatori e tende solari viene applicato la detrazione Ecobonus al 50% .

Anche per gli interventi per l’efficienza energetica, riduzione del rischio sismico, impianti fotovoltaici e infrastrutture di ricarica veicoli elettrici, potranno godere della detrazione del 110%, sempre a partire dal 1 Luglio 2020 fino al 31 dicembre 2021. Le detrazioni sono fruibili in trasformazione del credito d’imposta, sconto per l’importo
corrispondente alla detrazione oppure in 5 rate annuali di pari imprto.

Tutti gli interventi sopra citati fanno riferimento alla detrazione ecobonus 110 per cento per i lavori eseguiti da un condominio per tutte le abitazioni di prima e seconda casa.

Sono escluse dunque le seconde case unifamiliari o nel caso di lavori associati ad interventi strutturali.

Come funzione lo sconto Ecobonus 110 per cento immediato

Lo sconto immediato ecobonus è uno sconto sul prezzo di vendita. In sostanza il contribuente potrà beneficiare dello sconto in fattura da parte del fornitore che a sua volta potrà girarlo ale banche, intermediari finanziari o trasformarlo in credito di imposta.

Es. il condominio appalta i lavori per 100 e incassa lo sconto dal fornitore. Il fornitore incassa la liquidità 100 dalla banca che le gira un credito fiscale da 110. In questo modo i condomini eseguono i lavori gratis, le imprese si assicurano il pagamento dei lavori e la banca ottiene un margine del 10% in cinque anni.

Come funzione Ecobonus 2020 al 110% con lacessione del credito

La normativa vigente attuale prevede che gli interventi di efficientamento energetico possano essere ceduti ai fornitori o altri soggetti privati.

Quindi ai contribuenti incapienti ovvero a coloro che nell’anno di riferimento hanno diritto a detrazioni fiscali più alte delle imposte da pagare sia concessa la possibilità della cessione del credito anche alle banche o intermediari finanziari.

Diversamente con il decreto rilancio tutti i contribuenti potranno godere della cessione del credito di riferimento all’ecobonus alle banche o imprese appaltatrici dei lavori.

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